墨尔本拍卖取得强劲成果 但从十月起可能会出现更多强制销售

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随着十月份墨尔本拍卖日程全面启动，因利率上升而被迫出售房屋的维多利亚人预计将涌入市场。

该州最繁忙的拍卖师之一透露，他预计将代表今年春天因抵押贷款成本上涨而不堪重负的卖家进行拍卖，维多利亚州雷·怀特(Ray White)的负责人也开始看到抵押贷款痛苦挂牌的迹象。

本周的新数据显示，澳大利亚各地的抵押贷款拖欠率正在上升，而且 PropTrack 数据显示，维多利亚州的初步拍卖清空率从昨天的 429 份结果中达到了 67.8%。

Ray White Victorian 首席执行官史蒂芬·杜伦斯 (Stephen Dullens) 表示，虽然他“比六个月前进行了越来越多的此类谈话”，但迄今为止，由于利率上涨，大多数抛售都是在抛售投资或度假屋。

Sold By Auctions 专业拍卖师安迪·里德 (Andy Reid) 今年已经将“几百”套房屋进行了拍卖，他表示，在银行要求出售房屋之前介入的卖家“已经在短时间内慢慢流失”，其中包括那些继承了父母的房子。

两名买家昨天将 12 Stiles St, Mt Martha 的成交价推高至比宣誓估值高出 90,000 美元的强劲结果，显示买家的持续需求。

他认为十月和十一月是关注房主强制出售的月份，本月和下个月，大量廉价固定利率贷款将结束，但他表示，许多家庭将尽一切努力保留自己的房屋，至少直到圣诞节。

里德表示：“明年二月将是非常非常有趣的一个月，特别是一旦第一个利率决定通过后。”

他指出，储备银行从现在到那时降低利率的决定可能会阻止一些业主出售，而大多数业主会尽一切努力避免被迫出售。

穆迪投资者服务公司本周发布的新数据显示，拖欠抵押贷款至少 30 天的澳大利亚人数量激增。

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